Analisi dell’andamento dei prezzi delle abitazioni nel quarto trimestre 2025
Secondo le stime preliminari, nel quarto trimestre del 2025 si registra un incremento dell’indice dei prezzi delle abitazioni, sia per uso abitativo che per investimento, pari allo 0,9% rispetto al trimestre precedente e del 4,1% rispetto allo stesso periodo del 2024. Nello stesso periodo del terzo trimestre 2025, l’aumento era stato del 3,7%. I dati forniti dall’Istat indicano che questa crescita tendenziale è principalmente attribuibile ai prezzi delle abitazioni già esistenti, che mostrano un incremento del 5,2%, in accelerazione rispetto al 4,2% del trimestre precedente.
Al contrario, i prezzi delle abitazioni di nuova costruzione evidenziano un significativo rallentamento, scendendo a un tasso tendenziale di -1,2%, rispetto al +1,3% registrato nel terzo trimestre 2025. Anche i volumi delle compravendite mostrano una crescita limitata, con un incremento tendenziale dello 0,4%.
Nel complesso, nel 2025, i prezzi delle abitazioni sono aumentati mediamente del 4,0%. Le abitazioni di nuova costruzione hanno visto un incremento dello 0,6%, mentre quelle già esistenti sono cresciute del 4,7%. Questa dinamica dei prezzi registrata nel 2025 avrà un effetto di trascinamento per il 2026, con una previsione di aumento pari all’1,6% (con +3,3% per le nuove costruzioni e +1,3% per le abitazioni esistenti).
Nel quarto trimestre del 2025, l’Indice dei Prezzi delle Abitazioni in Italia (IPAB) mostra tassi tendenziali positivi in tutte le aree geografiche, sebbene con intensità variabili. La crescita più significativa è stata registrata nel Nord-est, con un aumento del 4,7%, mentre nel Sud e nelle Isole si osserva la crescita più contenuta, pari al 3,0%.
Analizzando i principali comuni, nel quarto trimestre 2025, le città di Milano e Roma mostrano i maggiori incrementi nei prezzi delle abitazioni, rispettivamente del 6,3% e del 5,0%. Invece, a Torino, la dinamica dei prezzi delle abitazioni compravendute è più moderata, con un aumento del 3,6%, in accelerazione dal +2,1% del trimestre precedente.
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